Kompleksowa pomoc w języku polskim przy zakupie nieruchomości na Sardynii – od A do Z 

Odpowiadamy na najczęściej zadawane przez Was pytania – jak kupić dom na tej cudownej wyspie długowieczności?

• Słońce przez cały rok – Sardynia szczyci się łagodnym klimatem śródziemnomorskim, czystym powietrzem i ponad 300 słonecznymi dniami w roku. 
• Bezpieczeństwo – wyspa jest uznawana za jedno z najbezpieczniejszych miejsc w Europie – zarówno dla mieszkańców, jak i odwiedzających.
• Zdrowa żywność – Sardynia słynie z nieprzetworzonych produktów i diety bogatej w lokalne, ekologiczne składniki. 
• Wysoka jakość życia – przyjazne relacje międzyludzkie, spokojny tryb życia oraz długa tradycja długowieczności czynią Sardynię miejscem idealnym do zamieszkania.
• Pewna inwestycja – rynek nieruchomości na Sardynii charakteryzuje się stabilnością, a ceny mają tendencję wzrostową. 
• Bliskość Polski i praca zdalna – Sardynia leży zaledwie 2,5 godziny lotu z Polski, co pozwala na wygodne łączenie pracy zdalnej z zimowym pobytem na wyspie i letnim wynajmem nieruchomości.
• Niezrównana natura – wyspa oferuje wyjątkowe połączenie pięknych plaż, gór, śródziemnomorskiej roślinności i malowniczych miasteczek, a gościnność mieszkańców sprawia, że każdy poczuje się tutaj jak w domu. 

• 1. Znajdź wymarzoną nieruchomość – wspólnie poszukujemy idealnego domu, mieszkania czy działki, przeszukując lokalny rynek oraz sprawdzone strony internetowe.
• 2. Oglądanie nieruchomości – organizujemy dla Ciebie wizytę na Sardynii – rezerwujemy loty, hotel i samochód. Odbierzemy Cię z lotniska, a następnie wspólnie odwiedzimy wybrane nieruchomości.
• 3. Sprawdzenie dokumentacji – przeprowadzamy szczegółową weryfikację prawną, upewniając się, że budynek jest legalny i wolny od obciążeń.
• 4. Negocjacje cenowe – pomagamy w negocjacjach z właścicielem, aby uzyskać najlepszą możliwą cenę.
• 5. Złożenie oferty i jej akceptacja – po uzgodnieniu warunków składamy ofertę, a po jej zaakceptowaniu przystępujemy do formalności, takich jak rejestracja transakcji. Oferujemy pełną pomoc w podpisaniu umowy przedwstępnej oraz jej rejestracji.
• 6. Opłacenie zadatku – wpłata zadatku zabezpiecza transakcję i rezerwuje nieruchomość.
• 7. Końcowa weryfikacja dokumentów – dokładnie sprawdzamy wszystkie dokumenty potrzebne do finalizacji zakupu.
• 8. Formalności u notariusza – towarzyszymy Ci podczas podpisywania aktu notarialnego, opłacania podatków i wpisu do księgi wieczystej.
• 9. Przepisanie mediów i podatki – po zakupie pomagamy przepisać media (woda, prąd, gaz) oraz dopełnić obowiązków podatkowych, takich jak opłata IMU czy TARI. Jeśli nieruchomość jest drugim domem, podatek ten opłacany jest w dwóch ratach (czerwiec i grudzień). Zajmujemy się również kontaktem z lokalnymi urzędami.

Pomoc w znalezieniu nieruchomości

Posiadamy bogatą wiedzę w zakresie zakupu nieruchomości na Sardynii, która pozwoli Ci znaleźć idealny dom, mieszkanie czy działkę, bez konieczności osobistego angażowania się w każdy etap. Korzystamy przy tym z obszernej sieci licencjonowanych agentów oraz lokalnych portali nieruchomości, niedostępnych w Polsce. Co istotne, specjalizujemy się w wyszukiwaniu “perełek” – nieruchomości dostępnych wyłącznie lokalnie, często niepublikowanych online. 

Naszą współpracę rozpoczynamy od szczegółowej rozmowy, podczas której poznamy Twoje oczekiwania i preferencje. Określamy typ nieruchomości, której szukasz, budżet, jaki planujesz przeznaczyć na inwestycję oraz lokalizację. Jeśli nie masz możliwości osobiście doglądać procesu poszukiwań, zajmujemy się tym za Ciebie. Przeprowadzamy oględziny nieruchomości, przygotowujemy szczegółowe raporty, zdjęcia oraz nagrania wideo, dzięki czemu będziesz mógł w pełni ocenić potencjał każdego miejsca. Jeśli zdecydujesz się odwiedzić wybrane nieruchomości, zajmiemy się organizacją Twojej podróży – rezerwujemy loty, noclegi oraz transport na miejscu, a także umawiamy spotkania i towarzyszymy podczas oględzin, służąc pomocą i tłumaczeniem.

Negocjacje cenowe 

Negocjacje we Włoszech to prawdziwa sztuka, wymagająca wyczucia lokalnych zwyczajów, a Sardynia różni się od innych regionów – tutaj ceny negocjuje się w dół, ale trzeba to robić z odpowiednim taktem. Obrażenie sprzedającego, który czuje się niedoceniony, może skutkować wycofaniem oferty, niezależnie od zaproponowanej kwoty.

Dzięki naszemu doświadczeniu i znajomości włoskiej kultury wypracowujemy cenę, która satysfakcjonuje obie strony. Dbamy również, by negocjacje przebiegły w sposób profesjonalny i nie naruszały delikatnych relacji z właścicielem. W zależności od wielu czynników, w większości przypadków możliwa jest negocjacja o 2 – 15% ceny wyjściowej. 

Formalności prawne

Proces zakupu nieruchomości na Sardynii wymaga dogłębnej analizy prawnej, ponieważ włoski system dokumentacji różni się od polskiego. Na przykład, brak ogólnodostępnych elektronicznych ksiąg wieczystych sprawia, że weryfikacja stanu prawnego wymaga większego zaangażowania. Z pomocą naszego zespołu, zadbasz o rzetelność wszystkich formalności, unikając potencjalnych pułapek. Z nami dokładnie sprawdzisz dokumentację nieruchomości. Upewniamy się, że:

• Budynek nie jest zadłużony, a wartość zadłużenia (jeśli istnieje) nie przewyższa wartości nieruchomości.
• Nie kupujesz nieruchomości z lokatorami, co we Włoszech może być problematyczne.
• Każdy remont lub rozbudowa była przeprowadzona legalnie – we Włoszech konieczne są urzędowe zgody na każdą zmianę konstrukcji budynku, co jest często ignorowane przez właścicieli.

Proces podpisania aktu notarialnego

Współpracujemy z zaufanymi notariuszami, tłumaczami przysięgłymi i doradcami prawnymi, dbając o rzetelne przygotowanie dokumentów oraz procedurę zakupu. Pomagamy w uzyskaniu włoskiego numeru podatkowego, przygotowaniu pełnomocnictw oraz podpisywaniu aktu notarialnego.

Dla osób, które chcą podpisać akt notarialny w swoim ojczystym języku, oferujemy usługę profesjonalnego tłumaczenia przysięgłego. Jeśli zdecydujesz się na bardziej korzystną finansowo opcję, możesz udzielić nam pełnomocnictwa do podpisania aktu notarialnego w języku włoskim. W takim przypadku nasz notariusz przygotowuje dla Ciebie projekt pełnomocnictwa, które następnie przetłumaczone i uwierzytelnione przez notariusza w Polsce, musi zostać opatrzone pieczęcią apostille przez Ministerstwo Spraw Zagranicznych. Przeprowadzimy Cię przez cały proces, dbając o wszystkie szczegóły.

Po podpisaniu aktu notarialnego, proces rejestracji w księgach wieczystych na Sardynii może potrwać nieco dłużej niż w Polsce. Teoretycznie, zaktualizowana księga wieczysta powinna być dostarczona w ciągu 30 dni od dnia podpisania aktu. Zajmujemy się monitorowaniem postępu rejestracji. W dniu podpisania aktu otrzymasz także certyfikat potwierdzający zawarcie transakcji, który stanowi dowód zakupu nieruchomości do czasu uzyskania wpisu w księdze wieczystej. . 

Podatki związane z zakupem nieruchomości

Koszty związane z zakupem nieruchomości na Sardynii obejmują między innymi podatek katastralny czyli podatek rejestrowy płacony przy akcie notarialnym którego wysokość zależy od różnych czynników, takich jak: typ nieruchomości (rynek pierwotny – nieruchomość nowo wybudowana lub druga ręka – rynek wtórny), status zakupu (dom główny w którym masz faktyczne miejsce zamieszkania czy wakacyjny), oraz od wartości katastralnej nieruchomości, a w pewnych wypadkach od rzeczywistej ceny. 

Na Sardynii każda nieruchomość ma określoną wartość katastralną, która zwykle jest dużo mniejsza niż jej cena rynkowa. Określić ją można w oparciu o współczynniki określone w księdze wieczystej nieruchomości i algorytm określonej gminy, czyli położenia nieruchomości.

Podatek katastralny waha się od 2% do 9% wartości katastralnej nieruchomości w przypadku rynku wtórnego, a w wypadku nieruchomości nowo wybudowanej 4% albo 10% ceny rynkowej. Dodatkowo, jeśli kupujesz nieruchomość jako prima casa (pierwszy dom), wiąże się to z obowiązkami meldunkowymi i przeniesieniem rezydencji podatkowej. Z kolei zakup nieruchomości jako seconda casa (dom wakacyjny) wiąże się z corocznym podatkiem od nieruchomości, ale już w znacznie niższej wartości. 

Kupując nieruchomość na rynku pierwotnym, kupujący płaci podatek VAT w wysokości 10%, jest to w przypadku, gdy nie zamierza mieszkać na stałe na Sardynii, a nieruchomość ma służyć jako dom wakacyjny. Natomiast jeśli chce zamieszkać cały rok, wówczas przy zakupie z rynku pierwotnego płaci podatek 4% od ceny sprzedaży.  

Przeprowadzimy Cię przez cały proces, krok po kroku.

Rezydentura i stały pobyt na Sardynii

Pomagamy naszym klientom w uzyskaniu rezydentury na Sardynii oraz w procesie otrzymywania włoskiego dowodu osobistego. Procedura ta wymaga przebywania na wyspie przez co najmniej 6 miesięcy w roku, aby przejść proces meldunkowy, który jest warunkiem uzyskania statusu rezydenta. Należy również wykupić specjalne ubezpieczenie zdrowotne wymagane przez gminę, w której posiadacie nieruchomość.

Posiadanie rezydentury na Sardynii wiąże się z licznymi korzyściami, takimi jak tańsze bilety na kontynent, możliwość zwolnienia z opłaty podatku rocznego oraz inne ulgi, które są dostępne wyłącznie dla rezydentów. Dzięki naszemu wsparciu, cała procedura przebiega sprawnie, bez konieczności angażowania się w skomplikowane formalności.

Wykończenie i wyposażenie

Po zakupie nieruchomości na Sardynii możesz skorzystać z naszej pełnej oferty usług związanych z wykończeniem i wyposażeniem domu lub apartamentu, które dostosujemy do Twoich potrzeb i preferencji. Mamy do dyspozycji sprawdzone ekipy remontowe, hydraulików, elektryków, a także ogrodników, którzy mogą zająć się zarówno wnętrzem, jak i przestrzenią zewnętrzną nieruchomości. Współpracujemy wyłącznie z renomowanymi firmami, które gwarantują najwyższą jakość usług.

• Instalacja stabilnego i szybkiego internetu – w tym na obszarach, gdzie dostęp do sieci bywa utrudniony
• System bezpieczeństwa – montaż kamer monitoringu oraz alarmów
• Montaż klimatyzacji 
• Panele fotowoltaiczne i słoneczne
• Indywidualne projekty wnętrz – nasi projektanci wnętrz wspólnie z Tobą przygotowują kompleksowy plan aranżacji, uwzględniając Twoje pomysły i preferencje.
• Kompleksowe wyposażenie – meble, sprzęt AGD, oświetlenie i dodatki

Za pośrednictwem wygodnych komunikatorów, jak WhatsApp, będziesz w stałym kontakcie z projektantami. Możesz na bieżąco konsultować i dobierać kolejne elementy domu bez konieczności doglądania procesu na miejscu. 

Zarządzanie nieruchomością i wynajem na Sardynii – kompleksowa obsługa po zakupie

Po zakupie nieruchomości na Sardynii oferujemy pełną obsługę w zakresie jej zarządzania, niezależnie od tego, czy planujesz ją użytkować prywatnie, czy też wynajmować turystom. Nasze usługi obejmują szeroki wachlarz działań, które pozwalają maksymalnie uprościć codzienne obowiązki właściciela i zwiększyć dochody z wynajmu. W ramach współpracy podpisujemy tzw. Gentleman Agreement – umowę o zarządzanie nieruchomością, określającą nasze zobowiązania. Jeśli zdecydujesz się na wynajem krótkoterminowy lub długoterminowy, zajmiemy się kompleksowo całą logistyką, w tym stworzeniem kodów IUN i CIN – to obowiązkowe kody, niezbędne do wynajmu turystycznego. 

Twoja nieruchomość może być promowana na najpopularniejszych platformach wynajmu krótkoterminowego, takich jak Booking.com, Airbnb, VRBO, Wakacjenasardynii.pl oraz innych portalach dopasowanych do grupy docelowej. Oferujemy nie tylko obsługę rezerwacji, ale także pomoc w tworzeniu atrakcyjnych ofert, które przyciągną potencjalnych klientów.

Jako właściciel nieruchomości nie musisz martwić się o kwestie podatkowe. W ramach współpracy:

• Płacimy za Ciebie 21% podatku od dochodu z wynajmu.
• Raz w roku otrzymujesz od nas pełne rozliczenie podatkowe, dzięki czemu możesz spać spokojnie.
• Na bieżąco, co miesiąc, wpłacamy na Twoje konto wypracowany dochód pomniejszony o należne opłaty i podatki.

Dodatkowo, oferujemy szeroki zakres usług dla gości Twojej nieruchomości, w tym wynajem samochodów, transfery, organizację rejsów i wycieczek, a także dostarczanie lokalnych produktów bezpośrednio do apartamentów. Na miejscu dysponujemy zespołem lokalnych specjalistów, gotowych dbać o Twoją nieruchomość:

• Serwis techniczny: elektrycy, hydraulicy, specjaliści od klimatyzacji, ogrodnicy.
• Obsługa gości: zespół do sprzątania oraz organizacji check-in i check-out.
• Wsparcie administracyjne: rachunkowość, wystawianie faktur, oraz pełna obsługa księgowa.