Wyjątkowa posiadłość z winnicą i widokiem na morze na wzgórzu Olbii

Na wzgórzach Olbii, u podnóża Monte Pino, w jednej z najbardziej malowniczych i jednocześnie strategicznych lokalizacji północno-wschodniej Sardynii, znajduje się historyczna posiadłość o powierzchni około 15 hektarów. 

Nieruchomość oferuje spektakularny widok na morze, Zatokę Olbii oraz wyspę Tavolara, a jednocześnie położona jest zaledwie kilka kilometrów od międzynarodowego lotniska w Olbii i około 15 km od Costa Smeralda. To unikalne połączenie prywatności, przestrzeni i doskonałej dostępności komunikacyjnej.

To wyjątkowa oferta dla osób poszukujących prestiżowej rezydencji z dużym zapleczem gruntowym, prywatnością i potencjałem rozwoju.

Posiadłość składa się z trzech niezależnych części zabudowy, co daje bardzo szerokie możliwości użytkowe – zarówno prywatne, jak i inwestycyjne. Główny dom wiejski o powierzchni około 450 m², ukończony w 2005 roku, rozłożony jest na trzech poziomach i stanowi serce całej nieruchomości. Już na parterze uwagę zwraca przestronna, reprezentacyjna część dzienna z dużymi przeszkleniami wychodzącymi na ogród, jadalnia, podwójny salon z imponującym kamiennym kominkiem oraz otwarta kuchnia. Uzupełnieniem tej kondygnacji jest łazienka, gabinet z antresolą oraz sypialnia z prywatną łazienką.

Na pierwszym piętrze znajduje się sypialnia z łazienką oraz główna sypialnia z dużą garderobą, przestronną łazienką z jacuzzi oraz dwoma balkonami, z których roztacza się panoramiczny widok na morze, zatokę i okoliczne krajobrazy.

Poziom piwnicy został zaprojektowany jako pełnoprawna, niezależna strefa mieszkalno-rekreacyjna. Znajduje się tu duża tawerna z osobnym wejściem, otwarta kuchnia, podwójny salon z kominkiem, łazienka dla gości, sypialnia z prywatną łazienką, pralnia z prasowalnią, pomieszczenie techniczne oraz przestronna strefa wielofunkcyjna. Powierzchnia głównego domu to 487 m². 

Drugą częścią zabudowy jest ukończona piwnica wraz z powstającym nad nią domem dla personelu o powierzchni około 80 m². Koncesja budowlana dla tej części jest nadal ważna, co pozwala na dokończenie inwestycji bez dodatkowych formalnych przeszkód. Trzeci element to planowany dodatkowy budynek o powierzchni 95m², którego budowa nie została jeszcze rozpoczęta – w tym przypadku koncesja wymaga odnowienia, co daje przyszłemu właścicielowi możliwość zaprojektowania tej części zgodnie z własnymi potrzebami.

Ogromnym atutem posiadłości jest jej charakter rolniczo-rezydencjonalny. Aż 12 z 15 hektarów przeznaczonych jest pod winnice, w przeważającej części obsadzone czerwonymi odmianami winorośli. Uprawiane są tu m.in. Cabernet Sauvignon, Cabernet Franc, Sangiovese oraz Cannonau. Winnice wyposażone są w nowoczesne systemy nawadniania, zasilane z dwóch studni znajdujących się na terenie gospodarstwa, zaprojektowane zgodnie z aktualnymi standardami. Obecnie produkcja winogron w większości trafia do lokalnej spółdzielni winiarskiej, co zapewnia ciągłość i stabilność działalności.

Uzupełnieniem całości jest sad owocowy z około 40 drzewami oraz niewielki gaj oliwny z dorosłymi drzewami oliwnymi szczepionymi lokalnymi odmianami, co dodatkowo podkreśla autentyczny, sardyński charakter tej nieruchomości.

Rzut

Nieruchomość może służyć jako inwestycja do wynajmu wakacyjnego na Sardynii – wybrany okres w roku jest do Waszej dyspozycji, natomiast pozostałe terminy służą do wynajmu turystycznego.

Od lat zajmujemy się zarządzaniem nieruchomościami w wynajmie turystycznym, zajmujemy się formalnościami, jak licencja na wynajem, zarządzanie terminami wynajmu czy przygotowaniem nieruchomości.

Poniżej przykładowe nieruchomości przez nas zarządzane: