Sardynia szczególnie przyciąga osoby szukające pięknego miejsca do życia, spokojniejszego stylu życia i nieruchomości premium nad Morzem Śródziemnym. Dziś jednak wyspa staje się również jednym z najbardziej interesujących kierunków dla zagranicznego kapitału, nie tylko ze względu na klimat, plaże i luksusowe nieruchomości, ale także dzięki bardzo korzystnym rozwiązaniom podatkowym oferowanym przez włoski system.
Połączenie jakości życia, bezpieczeństwa inwestycji oraz ulg podatkowych sprawia, że coraz więcej osób z Polski decyduje się na zakup domu lub willi na Sardynii i przeniesienie tutaj swojej rezydencji podatkowej.
Największym zainteresowaniem cieszą się obecnie dwa systemy podatkowe:
- system 7% dla zagranicznych emerytów
- włoski flat tax dla nowych rezydentów
Oba rozwiązania zostały stworzone po to, aby przyciągać kapitał zagraniczny oraz osoby chcące zamieszkać we Włoszech na stałe.
7% podatku dla zagranicznych emerytów na Sardynii
Jednym z najbardziej atrakcyjnych programów jest specjalny system podatkowy przewidziany dla emerytów przenoszących się do Włoch. Sardynia kwalifikuje się do tego programu, co sprawia, że wiele osób wybiera właśnie tę wyspę jako miejsce do życia na emeryturze.
Na czym polega ulga?
Osoby spełniające warunki programu płacą jedynie 7% podatku od wszystkich zagranicznych dochodów. Dotyczy to m.in.:
- emerytur
- dochodów z wynajmu
- dywidend
- inwestycji zagranicznych
- innych dochodów osiąganych poza Włochami
Ulga obowiązuje przez 10 lat
Kto może skorzystać?
Program skierowany jest przede wszystkim do zagranicznych emerytów, którzy chcą przenieść swoje życie do spokojniejszych regionów Włoch.
Warunki:
- należy być emerytem zagranicznym (np. z Polski)
- trzeba przenieść rezydencję podatkową do Włoch
- nie można mieszkać we Włoszech przez ostatnie 5 lat
- należy zamieszkać w miejscowości poniżej 20 000 mieszkańców
- miejscowość musi znajdować się w południowych regionach Włoch lub na wyspach – Sardynia w pełni się kwalifikuje
Gdzie na Sardynii można skorzystać z programu 7%?
Wiele bardzo atrakcyjnych miejscowości na Sardynii spełnia wymogi programu. Co ważne, są to często bardzo znane, zadbane i cenione lokalizacje nad morzem, z pełną infrastrukturą, restauracjami, marinami i pięknymi plażami.
Przykładowe miejscowości kwalifikujące się do programu:
- Arzachena
- Castelsardo
- Bosa
- Villasimius
- Pula
- Carloforte
- La Maddalena
- Budoni
- San Teodoro
- Trinità d’Agultu e Vignola
To jedna z największych przewag Sardynii – wyspa jest stosunkowo słabo zaludniona, dlatego nawet popularne i prestiżowe miejscowości nadal mieszczą się w limicie poniżej 20 000 mieszkańców wymaganym przez program podatkowy.
Oznacza to możliwość życia:
- kilka minut od plaży i mariny
- w pięknym śródziemnomorskim klimacie
- w spokojnym, bezpiecznym otoczeniu
- z dostępem do restauracji, usług i infrastruktury przez cały rok
- przy znacznie niższych podatkach niż w wielu innych krajach Europy
Flat tax we Włoszech – rozwiązanie dla osób bardzo zamożnych
Drugim rozwiązaniem, które przyciąga kapitał zagraniczny do Włoch, jest tzw. flat tax dla nowych rezydentów podatkowych. Program został wprowadzony w 2017 roku i jest skierowany głównie do osób osiągających bardzo wysokie dochody poza Włochami.
Jak działa flat tax?
System jest bardzo prosty, płacisz stałą kwotę podatku: 200 000 € rocznie
Niezależnie od wysokości zagranicznych dochodów nie płacisz od nich dodatkowego podatku we Włoszech. Dochody osiągane bezpośrednio we Włoszech nadal opodatkowane są normalnie według włoskich zasad.
Program obejmuje m.in.:
- zagraniczne inwestycje
- dywidendy
- dochody kapitałowe
- wynajem
- emerytury
- dochody firm zagranicznych
Warunki programu flat tax
Aby skorzystać z programu:
- nie można mieszkać we Włoszech przez minimum 9 z ostatnich 10 lat
- należy przenieść rezydencję podatkową do Włoch
- konieczne jest złożenie odpowiedniego wniosku do Agenzia delle Entrate
Program może obowiązywać nawet przez 15 lat
Co z rodziną?
Program można rozszerzyć również na członków rodziny. Każda dodatkowa osoba objęta systemem dopłaca 25 000 € rocznie.
Flat tax czy system 7% – co bardziej się opłaca?
Oba rozwiązania są bardzo korzystne, ale skierowane do zupełnie innych grup osób.
| Flat tax | System 7% | |
| Podatek | 200 000 € rocznie | 7% od dochodów |
| Dla kogo | osoby bardzo zamożne | emeryci |
| Lokalizacja | całe Włochy | miejscowości poniżej 20 tys. mieszkańców |
| Okres | do 15 lat | 10 lat |
| Najbardziej opłacalne przy dochodach | powyżej ok. 2,8 mln € rocznie | umiarkowane dochody |
Nasza asysta przy zakupie nieruchomości i relokacji na Sardynię
Pomagamy klientom kompleksowo przejść przez cały proces zakupu nieruchomości oraz organizacji życia na Sardynii.
Wspieramy m.in. w:
- znalezieniu odpowiedniej nieruchomości
- analizie lokalizacji pod kątem ulg podatkowych
- formalnościach prawnych i notarialnych
- kontaktach z księgowymi i doradcami podatkowymi
- remoncie, wykończeniu i wyposażeniu nieruchomości
Sardynia staje się dziś jednym z najbardziej interesujących kierunków.
Zarówno system 7% dla emerytów, jak i włoski flat tax powodują, że coraz więcej zagranicznego kapitału trafia właśnie tutaj. Jeśli chcesz dowiedzieć się, które lokalizacje i nieruchomości najlepiej sprawdzą się w Twojej sytuacji – skontaktuj się z nami.
Podobne wpisy, które polubisz
Zakup nieruchomości na Sardynii – ulgi podatkowe dla emerytów i nowych rezydentów we Włoszech
